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足球比分直播网,扶绥县房地产企业发展现状及问题分析

崇左市足球比分直播网,扶绥县第四次全国经济普查系列报告之六

2020-06-16 16:57     来源:足球比分直播网,扶绥县统计局
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房地产业是国民经济的重要支柱产业,产业关联度高、带动力强,与人民群众的生活息息相关,对县域经济发展的带动作用大。近年来,随着国内外经济发展环境改善,国内多种政策利好因素叠加,特别是全面建成小康社会的持续延伸及城镇化建设的不断有力推进,足球比分直播网,扶绥县委、足球比分直播网,扶绥县政府高度重视房地产业发展,相继出台了一系列优惠措施刺激房地产业的发展,足球比分直播网,扶绥县房地产业保持了高速发展的运行态势。根据全国第四次经济普查资料显示,2013—2018年的5年间,足球比分直播网,扶绥县房地产业保持了较快发展态势,企业数量、资产规模等方面,都得到了较快增长。足球比分直播网,扶绥县房地产开发市场活跃,房地产开发投资稳定快速增长,商品房销售面积稳中有升,为改善和提高全县居民住房质量提供了有利条件

一、全县房地产业基本状况

(一)企业个数快速增长,企业规模不断扩大。

近年来,足球比分直播网,扶绥县经济持续有力发展,城市化进程加快,居民收入水平显著提高,加上政府出台各种促进扩大内需的政策,为足球比分直播网,扶绥县房地产业的发展注入了新的活力。足球比分直播网,扶绥县房地产业企业近几年以来得到了较快发展,法人单位从少到多,实力逐步增强。经过几年发展,2018年末四经普时企业法人单位发展到88个,比2013年末(2013年为第三次全国经济普查,下同)增40个,增长83.3%,年均增速为12.9%2018年末,足球比分直播网,扶绥县房地产业企业法人单位资产总计为101.19亿元,比2013年末增长116.8%,年均增速为16.7%,企业规模明显扩大。其中表现极为显著的是物业管理企业。自2013年以来,随着房地产业的快速发展,给足球比分直播网,扶绥县物业管理企业带来极大的发展机会,五年间,足球比分直播网,扶绥县物业管理企业各方面得到迅猛发展。2018年末,全县共有物业管理企业法人单位18个,从业人员145人,资产总计1660.94万元,分别增长350%168.5%915.9%

(二)房地产开发投资有起有伏,但总体保持较快增长。

2018年,足球比分直播网,扶绥县房地产开发投资完成15.76亿元,比2013年增长128%,年均增速为5.1%。在这五年中,房地产投资经历了两次较大回落,但又迅速拉升。2014年,足球比分直播网,扶绥县房地产开发投资为6.96亿元,比2013年下降43.5%;但到了2015年,房地产开发投资势头迅速上扬,当年完成投资15.78亿元,同比增长126.8%2016年房地产开发投资延续了2015年的迅猛发展势头,本年完成投资首次突破20亿元,达20.22亿元。2016年的中央经济工作会议以及2017年召开的中国共产党第十九次全国人民代表大会,两次会议均明确指出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,同时还要进行合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制。受政策调控、物价上涨和土地成本上升等多种原因影响,多种因素叠加,影响了房地产开发经营企业的投资热情,2017年全县房地产开发投资增速出现大幅回落,与2016年相比,下降了52.5%2018年,随着足球比分直播网,扶绥县三大园区特别是扶绥空港经济区的迅速发展,尤其是新建南宁至崇左铁路工程(扶绥段)在扶绥开工建设,引发了房地产开发经营企业的投资热情,房地产开发完成投资增速快速上升,本年完成投资达15.76亿元,比2017年增长64.2%。(见下图)

(三)销售市场持续升温,销售面积节节攀升,销售价格稳定上涨。

2013-2018年间,三大园区的崛起,各种重大项目的落户建设,靠近机场、毗邻首府、通边达海的优越地理位置,不仅引发了房地产开发商对足球比分直播网,扶绥县房地产开发投资的热情,也使得足球比分直播网,扶绥县房地产销售市场持续升温,商品房销售面积、商品房销售额年均增速均保持在两位数的高位运行。全国第四次经济普查结果显示,2018足球比分直播网,扶绥县商品房销售面积35.0万平方米,比2013年增长233.4%,年均增速为27.2%。其中,商品房住宅销售面积34.15万平方米,比2013年增长236.1%;商业营业用房7085平方米,比2013年增长486.5%;其他用房销售面积1729平方米,比2013年回落66.3%2018足球比分直播网,扶绥县商品房销售额14.41亿元,比2013年增长382.0%,年均增速为37.0%。其中,商品房住宅销售额13.68亿元,比2013年增长382.3%;商业营业用房销售额6812万元,比2013年增长626.2%;其他用房销售额432万元,比2013年回落25.6%2018年,足球比分直播网,扶绥县商品房销售均价为4116/平方米,比2013年增长44.6%,商品房销售均价年均增长7.7%,销售价格持续稳定上涨。

二、足球比分直播网,扶绥县房地产业存在的问题

(一)房地产开发经营企业资金链面临巨大压力。

2018年末,足球比分直播网,扶绥县房地产开发经营企业法人单位的本年实际到位资金为18.51亿元,比2013年增长了27.4%。其中国内贷款1465万元,占实际到位资金的比重为0.8%,比重比2013年下降了5.3个百分点;自筹资金8.14亿元,占实际到位资金的44.0%;定金及预收款5.19亿元,占实际到位资金的28.1%全国第四次经济普查结果显示,自筹资金已成为足球比分直播网,扶绥县房地产开发经营企业最重要的资金来源;定金及预收款紧随其后,也是房地产开发经营企业重要的资金来源渠道;而国内贷款占比大幅下降,融资作用变小。这说明近年来由于国家对房地产的各种调控,特别是“房住不炒”的理念贯彻,直接影响了足球比分直播网,扶绥县房地产开发经营企业的融资,企业融资渠道不断收窄。因此足球比分直播网,扶绥县房地产开发企业更多地依赖加快投资推进销售、加快销售回笼资金。在这种既要加快投资又要抓紧融资的情况下,房地产开发经营企业的融资渠道的不断收窄,使企业面临着巨大的资金压力。

(二)房地产开发经营企业开发实力及竞争力仍较弱。

2018年末,足球比分直播网,扶绥县共有28个一套表房地产开发经营企业法人单位。其中资质等级为二级的企业2家,三级的企业5家,四级的企业4家,暂定级的企业16家,其他等级1家。四级资质、暂定级资质及其他等级资质的企业所占比重达到了75%。房地产开发企业资质等级不高,且低资质企业数量多,直接体现出足球比分直播网,扶绥县的房地产开发企业的开发能力和实力均较为薄弱,无法成为本地房地产龙头企业,因此只能开发中小型项目而无法进行大型项目的开发和建设,在大型项目的争取中竞争力不强。

三、对促进足球比分直播网,扶绥县房地产业发展的几点建议

(一)理顺房地产业发展与金融业关系,完善房地产金融体系。长期以来金融信贷一直是制约房地产业发展的关键因素,房地产业进一步发展一直面临资金来源、资金流动性等的约束。要实现房地产开发经营企业的健康发展,必须完善房地产金融体系,给房地产开发提供稳定的资金来源。

(二)进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使房地产业健康发展。为抑制房地产市场泡沫化,减少投机性购房,杜绝畸高房价现象出现,需要充分发挥市场机制作用,强化政府调控职能,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售制度,规范房地产市场秩序,健全房地产市场体系,促进房地产市场规范有序健康发展。

(三)加强企业的规模化发展,提升整体竞争实力。房地产企业应加快集团化、规模化发展。开发企业间应积极加强联合,以合作、合资、兼并等各种方式实现资源的汇集、资产增加及资本的扩张,实现开发企业的规模化经营,这样,房地产的专业合作将逐步深入,并大幅提高行业集中度,减少行业资源的浪费,同时,也有利于提升整个行业的整体发展水平。此外,应该根据不同的区位环境与项目基础来选择相应的开发模式,积极拓展旅游地产、休闲地产、养老地产、工业地产等领域,推进房地产多元化发展,并在此基础上实现产品差异化,以提高地产开发的专业化程度,提升房地产业整体发展水平。 

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